你能每天靠不到7澳元生活吗 对于一些澳大利亚租房者来说,这是一种常态

 知会澳洲     |      2019-10-17 11:38

  一项新的研究显示,在澳大利亚所有的首都城市,内郊(工作集中的地方)的平均房租使人们没有足够的钱购买食物和其他基本生活用品。

  这项研究为作者即将发表的一份报告提供了证据,证明在澳大利亚各地,Newstart(以及其他低收入者)的租房者都面临着危机。

  该分析基于澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)的数据,使用了住房负担能力和压力等常见指标。低收入人群的住房压力被定义为房租占其收入的30%以上。

  例如,维多利亚州(澳大利亚第三昂贵的租赁市场,在全国范围内具有广泛代表性)的数据集显示,墨尔本一套合租房屋的租金,平均相当于接受Newstart(每周277.50澳元)和联邦租金援助(每周45.74澳元)的单身人士收入的70%。这就只给人们留下了每周98澳元的生活费。这还不到专家计算的每周216澳元的一半,对于一个失业的人来说,这是一个健康的基本收入水平。

  在支付房租后,Newstart上的人们每天只有14澳元来支付食物、水电费和求职费用,比如手机套餐和公交卡(墨尔本一天4.40澳元)。

  虽然人们认为低收入人群的房租会吞噬他们的大部分福利,但这项分析显示,所有首都城市的情况都变得糟糕。悉尼是最糟糕的。

  如下图所示,悉尼的周租金中值为550澳元,如果将两名租户分摊,则为每人275澳元。这样一来,Newstart的租房者就只剩下每周48.24澳元的可观收入——每天6.89澳元——来维持生活。

  住在更便宜的地方怎么样?

  该数据的另一个令人担忧的方面是,它表明,高昂的租金正迫使Newstart付款的人们从内城搬到远郊和卫星城,那里的劳动力市场更糟,交通成本更高。

  即使在这些城镇,数据也描绘了一幅黯淡的图景。

  在本迪戈(Bendigo)和巴拉瑞特(Ballarat)等维多利亚州的偏远城市,合租者的租金超过了通常接受的30%的住房压力基准。

  在那里,他们将每周支付130澳元——几乎是新起点计划支付金额的一半。在房租补贴的帮助下,他们只剩下192澳元——仍然比正常水平低24澳元。

  全澳大利亚只有两个地区的单身失业者有希望支付房租。

  这些是塔斯马尼亚北部和外霍巴特,那里的年轻人失业率为16%。你可以在失业率上再加10个百分点,真正体会到在这些地方找工作的挑战。

增加福利是必不可少的

  那么,对于Newstart的用户来说,什么是负担得起的呢?对于接受Newstart和租金援助的单身人士来说,合租房屋的租金必须达到87澳元。

  虽然下表显示97澳元,但如果支付最高租金援助,这是可以负担得起的租金。

  图表说明了与收入相比,什么是可以负担得起的租金。

  资料图:租金较低的地方并不像租金较高的物业那样能从租金援助中获得那么多的补贴。(提供)

  但直到每周租金超过61澳元,它才开始生效。因此,租金较低的地方吸引的租金补贴不如租金较高的房产那么多。

  这表明,需要租金援助才能在收入较低的时候发挥作用。为了避免住房市场的压力,还需要增加住房贷款。

  联邦政府对这类证据的回应总是基于这样一种观点,即Newstart旨在作为一种“过渡性”支付。失业者被告知他们应该“找份工作”。

  但很明显,这并不像听起来那么容易。这是因为Newstart网站上有越来越多的55岁以上的残障人士,其中大多数长期失业者现在都是成年求职者。

  申请人数也远远超过职位空缺。在工作机会较少的地区情况更糟。

  许多福利机构正准备向参议院提交一份关于“新起点”和相关款项的调查报告,以赶在9月30日的最后期限之前提交。

  预计这些提交的文件将包含更有说服力的分析,表明在Newstart上生存是不可能的。

  澳大利亚社会服务委员会和其他几家机构要求Newstart每周至发放75澳元。

  即使这一急需的增长也不能完全缓解住房压力,而住房压力是低收入人群无家可归的主要原因。